JNI Properties 投资日本房地产的最佳选择
总部位于东京新宿创立13 年的房地产公司，
别墅，公寓、整栋楼，商业楼宇和商业用地等，无论何种类型，本公司都能提供全面的服务。
房产买卖：别墅，公寓的买卖，投资房产的买卖 房产租赁：从单身公寓到高层塔楼，别墅，我们都能帮您找到适合您的房产。装修：我们还提供各种翻新方案，包括一般维修、厨房，卫浴设备的更换和更改房间布局等，满足您的各种需求。
有专属担当为您服务，不仅为您提供免费的房产咨询，还会为您提供公寓管理和资产管理方面的咨询，以及人生规划方面的建议。
对于不懂日语的中国客户，有中国籍担当帮助寻找房产。
如需房地产投资建议，
JNI Properties 是您的不二之选
中文担当
用微信扫码或加微信ID：Jni-properties
问题中国房地产收益率正在下降，没有房产所有权，从资产保值的角度考虑投资海外。
解决方案日本房地产市场价值偏低且稳定，即使对外国人来说，所有权也是永久性的。 我们向客户推荐了租赁需求很高位于东京市中心的一处房产，预期年收益率为 3%。 此外，该房产还得到了一家租赁管理公司的协助，购买后立即产生租金收入。
问题孩子们想在日本找个住处，但租房费用高，签约手续复杂。 还想考虑将来积累资产。
解决方案埼玉市为学生提供了良好的环境，而且生活成本相对较低。 建议他们购买一套二手房，作为子女的住所。 考虑到将来出售房产时的获利潜力，顺利签约。
问题想移居日本，但在选择符合投资经营管理签证要求的房产和办理必要手续时遇到困难。 他们还担心从中国到日本的汇款手续。
解决方案作为符合签证条件的商业地产，我们建议在大阪市选择一栋预期收益率在 7% 以上的大楼。 我们还与专家合作，在购买手续和汇款方式方面提供帮助。 在满足签证申请条件的同时，该房产作为高收益房产成功运营。 这些事例都是通过了解中国投资者的具体需求和问题，并提供相应建议和支持而签约成功的范例。
明确房产是用于居住还是投资，并寻找合适的房产。
互联网是常用的找房方法。 英文、中文和其他语言的网站越来越多。
如果您找到了感兴趣的房产，请事先对其进行考察。
您可以选择在网上看房，但除非亲眼所见，否则可能无法了解房产的现状或周边环境。如果可能，建议您亲自来日本看房。
一旦找到您想购买的房产，请提交一份购房证明，表明您的购买意向。
请注意，提交购房证明并不是法律规定必须购买此房产。
如果您打算贷款，请向金融机构办理申请手续
听取有关房产和权利的重要事项说明。
如果有难以理解或不清楚的地方，请对方解释清楚，并仔细核对内容。
如果重要事项说明的内容没有问题，且买卖双方意见一致，则签订买卖合同。
此时，通常要支付购房款的 10%-20%作为定金。
签订买卖合同后，完成购房结算和登记手续，以记录房产所有权已转移。
交接手续完成后，所有权即告转移，房产即可入住。
如果是外国公民，事后要向财政部报告。
根据《外汇和外贸法》（《外汇法》）的规定，获得日本房地产的外国公民必须在获得房地产后 20 天内向财政部报告。
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Q
在日本购买房产需要多少额外费用？
A
各种费用的总额约为房价的 10%以上（新房），6%-8%（二手房）。
例如，一套价值 3,000 万日元的房产，新房至少需要另外准备 300 万日元的各项费用，二手房则需要 180 万至 240 万日元。
| 費用項目 | 内容 | 金額的目安 | 付款時期 |
|---|---|---|---|
| 中介手续费 | 不动产公司的手续费 | 物业价格的3％+6万日元+消费税 （3,000万日元的物业约96万日元） |
签约时・交房时 |
| 印花税（买卖合同） | 买卖合同上粘贴的印花（日本的税金） | 1,000万日元以上～5,000万日元以下：1万日元 5,000万日元以上～1亿日元以下：3万日元 ※根据买卖金额变动 |
签约时 |
| 印花税（贷款合同） | 贷款合同上粘贴的印花（日本的税金） | 1,000万日元以上～5,000万日元以下： 2万日元 5,000万日元以上～1亿日元以下： 6万日元等 | 贷款签约时 |
| 注册登记税 | 所有权转移登记・抵押权设定登记的税金 | 土地・建筑物：固定资产税评估额×2％ 抵押权设定：借款额×0.4％ | 登记时 |
| 不动产取得税 | 不动产取得时产生的税金 | 固定资产税评估额×4％ (有减轻措施) | 购入后数月 |
| 固定资产税・都市计划税 | 按日结算额 | 年间税额的按日分 | 交房时 |
| 司法书士报酬 | 登记手续的代理费用 | 10万～50万日元 ※现金购入可抑制。 贷款购入则需要抵押权设定费用等。 | 登记时 |
| 贷款手续费 | 金融机构的手续费 | 借款额的1～3％左右 | 融资实行时 |
| 贷款保证费 | 保证公司的保证费 | 借款额的约2.0％ | 融资实行时 |
| 火灾保险费 | 建筑物的火灾保险 | 10～30万日元前后 | 交房之前 |
Q
我需要准备什么？
A
在日本购买房产时，所需的文件和手续如下。
| 必要文件 | 详细说明 | 备注 |
|---|---|---|
| 护照 | 作为身份证明文件 | 正反两面的彩色复印件 |
| 户籍誊本 | 作为本国住址证明 | 中国当局发行的证明书 |
| 收入证明书 | 证明经济能力的证明文件 | 相当于源泉征收票的东西 |
| 就业证明书 | 证明职业的文件 | 在职证明等 |
| 宣誓书 | 用于签名和确认意愿的公证书 | 在中国的公证处制作 |
文件注意事项。
・所有中文材料必须附有日语译文。
・正式文件必须是最近三个月内签发的。
・重要文件可能需要日本公证人认证。
・可能需要提供在日联系方式。 (家庭成员、朋友或公司法人均可）
Q
购买过程及注意点？
A
从中国到日本购买房产涉及各种费用和手续，了解这些费用和手续并做好准备将确保交易顺利进行。 如果您有任何疑问，可以咨询我们。
＜注意点＞
税收协定的影响：源泉税率可能会根据日本和中国之间的租税条约有所调整。 具体请咨询税理士。
反洗钱法规：海外汇款受到严格的监管，因此需要准确申报汇款目的和金额。
退税程序：业主可以通过确定申告获得多扣所得税的退税。
申报要求：要求在购买后 20 天内向财政部申报（根据《外汇和外贸法》）。
汇率：由于费用以日元支付，应考虑汇率波动的风险。
Q
我在中国就可以领取租金吗？
A
可以。 但是，您需要指定一名纳税管理人（居住在日本），由他为您在日本赚取的收入缴纳税款。
我们可以帮助您选择，请随时与我们联系。
房租汇款流程
➊ 交纳源泉税
向非日本居民（外国业主）支付房地产租金时，付款人（承租人或管理公司）必须将租金的**20.42%**作为源泉税交纳给税务局。
例如：如果租金为 200,000 日元，源泉税的计算公式如下
200,000 x 20.42% = 40,840 日元
这笔金额应在次月 10 日之前支付给税务局。
❷汇出剩余金额
扣除源泉税后的剩余金额（租金减去源泉税）汇入房主指定的账户。 在本例中，转账金额如下
200,000 - 40,840 = 159,160 日元
❸ 海外汇款程序
如果房主居住在中国，则通过海外汇款将剩余金额转入中国银行账户。 海外汇款手续必须在日本的银行办理，并且必须准确提供所有者的账户信息（银行名 称、分行名称、账号、SWIFT 代码等）。
■注意点
・租税条约的影响：根据日本和中国之间的租税条约，源泉税率可能会有所调整。 具体请向税理士咨询。
・反洗钱规定：海外汇款受严格规定的约束，必须准确申报汇款目的和金额。
・退税程序：业主可以通过报税来退还多预扣的税款。
・按这些步骤操作将确保以安全、合法的方式汇出租金。
| 会社名 | JNIプロパティーズ株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿6-27-30 新宿イーストサイドスクエア6F |
| 設立 | 2012年（平成24年）11月15日 |
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